Какие бывают лестничные решетки

В наше неспокойное время многие граждане желают установить дополнительные преграды перед своей квартирой — лестничные решетки. В зависимости от планировки подъезда, такая решетка или даже глухая перегородка с дверью, может отгораживать одну или несколько квартир, по договоренности с соседями, в коридоре. В некоторых случаях встречаются и вообще радикальные варианты отгораживания целого этажа. Пример такого радикализма вы может видеть на фото. Насколько правомочны такие самостийные решения?

Выбираем решетки

Хочу и могу?

Собственнику квартиры принадлежит площадь квартиры. Лестничная площадка, чердак, подвал и прочие помещения являются местами общего пользования. По закону, гражданину принадлежит доля в общей собственности, пропорциональная площади его квартиры. То есть, теоретически, некая часть лестничной площадки, чердака, подвала, придомовой территории также может принадлежать хозяину квартиры. Вот тут-то и возникает обычно препятствие. Иногда – непреодолимой силы.

Места общего пользования – общая собственность всех жильцов. И даже не соседей по лестничной площадке, не целого подъезда, а всего дома. Потому что дом рассматривается как единое целое. И получить в свое распоряжение кусочек общей собственности, пропорциональный вашей собственности, вы можете. С разрешения общего собрания жильцов.

Вы чувствуете, насколько реально такое решение вашего вопроса? Скорее всего, дело встанет на этапе собирания кворума. А если вопрос общего собрания решится, то гарантии, что все единогласно примут решение в вашу пользу еще меньше. Кто-то откажет из вредности, кто-то из зависти.

А как же делают другие?

Но ведь, сколько примеров, когда металлическая лестничная решетка в подъезде устанавливается. Да. Их немало. Но чаще всего установка решетки на лестничной площадке незаконна. Просто никто не возмущается. Кстати, кондиционеры и спутниковые антенны на фасады тоже нельзя вешать без разрешения, и такое разрешение, если за ним обратиться в соответствующую инстанцию, никто не даст.

И менять расстекловку окон и цвет рам с уличной стороны тоже запрещено. Кто-нибудь из компаний, занимающихся установкой металлопластиковых окон, предупреждает об этом своих клиентов?

Кто не рискует, тот остается без лестничной решетки

Если вы решили поставить решетку на лестничной площадке, то вы действуете на свой страх и риск. Какие могут быть риски?

• Чиновники, которым положено контролировать этот вопрос, таки, начнут внезапно его контролировать. Проведут рейд, обяжут привести все в исходное состояние, выпишут штраф.
• Пожарные. Они тоже могут быть против. И, кстати, вполне обоснованно. Действия те же: рейд, штраф, предписание восстановить status quo.

• Ваши новые соседи. Предположим, что одну из квартир на вашей лестничной площадке продали. Новые владельцы совершенно не хотят терпеть рядом со своей квартирой вашу страшную металлическую (деревянную, чугунную) решетку. Объяснять, что она не страшная, что эта антикварная чугунная лестничная решетка вам досталась в наследство от бабушки, выпускницы Смольного, или что вы ее купили на аукционе Сотбис за огромную сумму, — бесполезно. Она страшная. И соседи правы.
• Ваши старые соседи. Читай все вышесказанное. Они были не против, но раньше. А сейчас ваша лестничная решетка им разонравилась. Они поняли, что она страшная, и не хотят терпеть ее рядом.

Так можно или нельзя?

Это никому не известно. Есть описанные случаи, когда суды выносили решения «в иске отказать», считая, что действия гражданина Н., чьими действиями была установлена решетка на лестничной площадке, вполне правомочны, и интересов гражданки З. не ущемляют. Есть и оштрафованные на 50000 рублей граждане. Так что, все зависит от того, как сложатся звезды конкретно над вашей головой и металлической лестничной решеткой.

Как же ее все-таки поставить?

С технической точки зрения, поставить решетку на лестничной площадке, несложно. Если владеете сварочным аппаратом, то для того, чтобы поставить металлическую лестничную решетку, нужно при помощи перфоратора установить анкеры, закрепить к ним металлические закладные и приварить к этим закладным решетку с дверью. Или вызвать для этой работы специально обученного человека.

Другой вариант – сделать перегородку, например, из пенобетона, в ней установить дверь – металлическую или деревянную – в зависимости от того, какие цели преследуются сооружением этой конструкции. Если интересует безопасность, то металлическую. А если необходимо устройство дополнительной кладовки, подойдет и деревянная. Вполне возможно, что вариант с перегородкой и дверью будет предпочтительнее с эстетической точки зрения. Это выглядит более красиво, чем железная клетка. А если вы новую перегородку отделаете так же, как стены подъезда, то больше вероятности, что никому не покажется ваше сооружение страшным.

Да и более безопасно – за решетку хулиганы могут кинуть что-нибудь горящее, которое попадет в тот хлам, который обычно скапливается у людей в подобных тамбурах. Еще к вопросу о безопасности: вторая железная дверь может быть установлена и без выгораживания тамбура. Что тоже снимет вопросы недовольных соседей.

Вопрос о правомочности установки подобных конструкций стоит для себя решать положительно, только после взвешенного решения о крайней необходимости в хозяйстве такого элемента, как лестничная решетка. Потому что без крайней нужды такую конструкцию, наверное, заводить не стоит.